宅基地买卖起纠纷 法庭调解暖民心

2026-05-13 09:44:37    来源：法治瞭望

　　法治瞭望(通讯员 热依汉古丽·如则)近日，一当事人双手捧着一面印着“维护百姓权益 彰显公平正义”的锦旗，送到了新疆英吉沙县人民法院乔勒潘法庭，脸上满是感激。这温情的一幕，背后是一起宅基地买卖合同纠纷的圆满化解，更是英吉沙县人民法院司法为民的生动写照。

　　2024年，家住英吉沙县萨罕镇的孜某，一心想建一处属于自己的房子，四处打听宅基地的消息。机缘巧合下，他结识了英吉沙县城关乡麦某，得知麦某名下有一处宅基地愿意出售，两人一拍即合，很快就签订了买卖协议，孜某也顺利支付了购地款。

　　可谁曾想，当孜某兴致勃勃地前往自然资源部门办理过户时，却被泼了一盆冷水。工作人员明确告知他，农村宅基地使用权有着严格的规定，仅限本集体经济组织内部成员转让，严禁卖给外村村民，他和麦某的这笔交易，违反了法律的强制性规定，根本无法办理过户手续。

　　得知无法办理过户手续，孜某急得团团转。他第一时间找到麦某，希望对方能退还自己支付的购地款，可两人就退款事宜反复协商，始终没能达成一致。无奈之下，一纸诉状将麦某诉至英吉沙县人民法院乔勒潘法庭，请求判令麦某返还全部购地款，维护自己的合法权益。

　　案件受理后，承办法官没有急于开庭判决，而是第一时间静下心来梳理案情，很快就抓住了本案的核心争议——外村村民购买宅基地的合同，到底有没有法律效力?为了妥善化解矛盾，减少双方的对立情绪，法官决定先从释法析理入手，让双方当事人真正明白其中的法律规定。

　　调解现场，法官没有生硬地宣讲法条，而是结合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》的相关规定，一点点向双方当事人解读农村宅基地的相关政策：“农村宅基地是农民集体所有的财产，不是个人可以随意买卖的，‘一户一宅、同村流转’是硬性规定，你们一个是外村村民，一个是本村村民，签订的买卖合同本身就违反了法律的强制性规定，按照法律规定，这样的合同是无效的。”

　　法官的耐心讲解，就像一剂“定心丸”，让原本情绪激动的双方渐渐冷静下来。孜某终于明白，自己当初急于建房，忽略了宅基地流转的法律规定;麦某也认识到，自己法律意识淡薄，不该将宅基地卖给外村村民，才引发了这场纠纷。

　　看到双方都有了和解的意愿，法官趁热打铁，继续从中调解，在法官的悉心引导下，双方最终达成了一致意见：麦某当场将全部购地款足额返还给孜某，孜某也自愿向法院申请撤诉，双方握手言和，再无其他争议。

　　一面锦旗，不仅是当事人对法官工作的认可，更是一份沉甸甸的责任与鞭策。这起宅基地纠纷的妥善处理，不仅依法维护了双方当事人的合法权益，更通过“审理一案、普法一片”的方式，向辖区群众普及了宅基地流转的法律红线，引导大家增强法律意识，自觉规范交易行为，从源头减少此类矛盾纠纷的发生。

　　法官提醒

　　农村宅基地是农民安身立命的根本，其使用权流转有着严格的法律规定，务必牢记“一户一宅、同村流转”的基本原则，严禁外村村民购买本村宅基地。在进行宅基地相关交易前，一定要提前了解相关法律法规和政策要求，主动咨询专业法律人士，避免因法律意识淡薄、忽视政策规定，导致交易无效、财产受损，引发不必要的纠纷，共同维护农村土地管理秩序和自身合法权益。